El desarrollo inmobiliario en Buenos Aires arranca el 2026 bien marcado: siete de cada diez obras se van a concentrar en apenas nueve barrios. Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro se llevan casi todo el movimiento.
Un informe de la plataforma Terres, sobre más de 5500 terrenos, muestra que la cosa no viene pareja. El corredor norte ampliado se queda con entre el 40% y el 45% de la actividad, mientras que las zonas consolidadas como Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro abarcan del 30% al 35%. Por su parte, los barrios en integración como Agronomía, Paternal, Villa Ortúzar y Chacarita absorben entre el 15% y el 20%, dejando para el resto de la Ciudad apenas entre un 10% y un 15%.
Según explica Federico Akerman, director de Terres, estos nueve barrios combinan tres claves: normas que permiten construir más alto, infraestructura suficiente y demanda firme. En cambio, en la zona sur y en barrios de alto costo como Recoleta o Retiro, los números del costo de obra y precio del suelo no terminan de cerrar para los desarrolladores. Sin crédito hipotecario masivo a la vista, el mercado se vuelve cada vez más selectivo.
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