El mercado inmobiliario porteño sigue mostrando una marcada brecha entre el norte y el sur de la Ciudad. Según un informe del Programa Indicadores del CPAU sobre el trienio 2023-2025, las obras y proyectos se concentraron principalmente en el corredor norte y noroeste, mientras que la zona sur continúa relegada en inversión privada.
La evolución de las encomiendas de obra muestra que en 2023 el eje estuvo centrado en Palermo (Comuna 14). Durante 2024 la actividad se expandió hacia Villa Urquiza y Saavedra (Comuna 12), sumando dinamismo en las Comunas 13, 15 y el macrocentro. Para 2025, la tendencia se consolidó en el corredor norte y avanzó hacia el oeste residencial, con focos en Villa Devoto y Villa Santa Rita.
En contraposición, las Comunas 4, 8 y 9 registraron una baja o nula concentración de desarrollos, manteniendo la polarización histórica del tejido urbano, según explicó Néstor Margariños, director del programa del CPAU.
Respecto a la demanda en 2025, operadores del sector señalaron un repunte en las decisiones de compra, impulsado en parte por el crédito hipotecario. Las tipologías más buscadas fueron los departamentos de dos y tres ambientes con cochera, junto con los monoambientes para renta, destacando el crecimiento constante de barrios como Chacarita, Villa Crespo y Colegiales.
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