Durante años, Palermo, Belgrano y Núñez se llevaron todas las miradas de los inversores inmobiliarios, pero hoy la posta para conseguir una buena renta por alquiler está en el sur porteño. Con precios de compra más accesibles y mejor relación costo-alquiler, barrios como Lugano lideran el ranking de rentabilidad en CABA según el Index de Zonaprop, alcanzando un 9,6% bruto anual y recuperando la inversión en 10,4 años. Le siguen Parque Patricios (7,7%), Nueva Pompeya (7,6%), San Cristóbal y Floresta (ambos con 7,2%), además de Versalles, Balvanera, Parque Avellaneda, Villa Riachuelo y La Boca. En la otra cara de la moneda aparecen Puerto Madero (3,2%), Palermo y Núñez (4,6%), donde los precios altos achican el margen de retorno.
Desde la desarrolladora Spazios señalan que los barrios tradicionales ya tienen el valor tope volcado en los precios, mientras que zonas como Almagro, Boedo, Parque Patricios o La Boca ofrecen conectividad, servicios y un rinde que llega a triplicar al de Núñez. En cuanto a la demanda, los monoambientes y departamentos de dos ambientes con amenities son los grandes buscados por precios de entrada más accesibles. Además, referentes del sector aconsejan prestar atención a indicadores clave para detectar zonas con potencial de revalorización, como la llegada de nuevos polos gastronómicos, conectividad con subtes y colectivos, y disponibilidad de terrenos para construir.
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