La construcción privada en la Ciudad de Buenos Aires empieza a mostrar señales de recuperación durante el primer semestre del año. De mantenerse el ritmo en la segunda mitad de 2026, el nivel de edificación marcaría el registro más alto del último lustro. Sin embargo, este impulso responde de manera casi exclusiva al segmento de ingresos altos, un fenómeno que concentra las obras en la zona norte y mantiene al sur porteño en cifras mínimas.
De acuerdo a un informe de la fundación Tejido Urbano, entre enero y junio se otorgaron 967 permisos correspondientes a 1,3 millones de metros cuadrados, lo que implica un incremento del 16% respecto al mismo período de 2025 y un 63% arriba en relación a la primera mitad de 2024. Si la tendencia continúa, la Ciudad cerraría el año con alrededor de 2,6 millones de metros cuadrados autorizados, un 30% por encima de la media de los últimos veinte años. A su vez, las solicitudes para construcciones desde cero aumentaron un 27% interanual.
Palermo encabeza este fenómeno con valores históricos. Si bien el barrio captaba un promedio del 12% de las obras porteñas en las últimas décadas, en los primeros seis meses de este año absorbió el 17% del total de los permisos otorgados en toda la Capital. Fernando Álvarez de Celis, director de Tejido Urbano, señaló que no hay antecedentes de semejante concentración en un solo barrio, asociada a compradores que buscan resguardar valor en propiedades destinadas luego al alquiler tradicional o temporario.
En la Comuna 14, que abarca Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Chico, Las Cañitas y Palermo Botánico, la superficie otorgada para obras nuevas superó el doble del registro anterior: pasó de 93.425 metros cuadrados en el primer semestre de 2025 a 199.558 metros en el mismo lapso de 2026. Por su parte, la Comuna 13 (Núñez, Belgrano y Colegiales) se mantiene segunda en volumen, a pesar de mostrar una baja interanual. Entre Palermo, Belgrano, Núñez y Villa Urquiza reunieron el 35,7% de la superficie autorizada en la Ciudad.
Hacia el oeste, Caballito lidera el crecimiento fuera del corredor norte. La Comuna 6 pasó de 48.393 metros cuadrados en la primera mitad de 2025 a 108.501 metros en este semestre. En conjunto, Caballito, Villa Devoto, Villa Crespo y Flores explicaron cerca del 25% de los permisos concedidos.
En la vereda opuesta se ubica el sur porteño, que apenas representa un 3,6% del total de permisos de obra de la Capital, un nivel por debajo de su media histórica. La Comuna 4 (Parque Patricios, Barracas, Nueva Pompeya y La Boca) registró apenas 12.950 metros cuadrados en el semestre, mientras que la Comuna 8 (Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano) alcanzó los 27.696 metros. Esta disparidad se traduce en la cotización del suelo: en el norte el metro cuadrado cotiza en promedio a 3.587 dólares, mientras que en el sur ronda los 1.520 dólares.
Esta polarización plantea interrogantes sobre el alcance del programa de créditos hipotecarios anunciado a fines de agosto por el ministro de Economía, Luis Caputo, que contempla 2 billones de pesos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES. Los préstamos apuntan a viviendas de entre 80.000 y 100.000 dólares, pero las edificaciones en marcha en zonas con oferta concentrada, como Palermo, superan los 200.000 dólares. Al no registrarse desarrollos nuevos en el sur donde los valores resultarían compatibles, desde Tejido Urbano prevén que la demanda crediticia se canalizará hacia el mercado de inmuebles usados, sin generar un impacto directo en el inicio de nuevas construcciones.
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