Quien compra un departamento sabe que el precio de la propiedad se paga una sola vez, pero las expensas llegan todos los meses sin falta. Por eso, antes de elegir en qué rincón de la Ciudad instalarse, resulta fundamental calcular cuánto cuesta mantener el departamento día a día. Un relevamiento realizado sobre 30.333 avisos de departamentos usados en venta publicados en Mercado Libre el pasado 25 de septiembre de 2026 dejó al descubierto las enormes diferencias que existen según el barrio.
La mediana del mercado marca que la mitad de los departamentos declarados pide hasta $200.000 por mes de expensas, mientras que la otra mitad supera holgadamente ese piso. En detalle, unos 14.729 avisos informan expensas por debajo de los $200.000, y solo uno de cada siete departamentos —alrededor de 4.254 unidades— se ubica en el escalón más bajo, declarando un costo de hasta $100.000 mensuales.
En lo más alto de la escala, Puerto Madero encabeza la nómina casi sin competencia: de sus 580 departamentos usados analizados, 93 de cada 100 superan la franja de los $200.000 mensuales, habiendo apenas 41 propiedades por debajo de ese límite. La tendencia se sostiene firme en zonas como Palermo Chico y Las Cañitas, donde ocho de cada diez departamentos publicados exceden también los $200.000. Una situación parecida se vive en Belgrano y Recoleta —este último el barrio con mayor oferta acumulada de la Ciudad—, donde siete de cada diez avisos superan los $200.000 de expensas, registrando en Recoleta apenas 798 departamentos de un total de 2.873 por debajo de dicho valor.
En el extremo opuesto, el mapa de costos muestra una realidad totalmente distinta en otros puntos del mapa porteño. En Villa Lugano, 295 de sus 305 departamentos usados declaran expensas inferiores a los $200.000, e incluso seis de cada diez (184 unidades) no pasan de los $100.000. Floresta acompaña esta tendencia con ocho de cada diez propiedades por debajo de los $200.000, mientras que en San Cristóbal, San Telmo y Boedo aproximadamente siete de cada diez opciones no superan esa cifra. Por su parte, barrios como Villa Urquiza y Caballito se ubican cerca del punto medio: en Villa Urquiza, 547 de 1.001 departamentos se mantienen por debajo de los $200.000, al tiempo que en Caballito la cifra alcanza a 1.074 sobre un total de 2.455.
A la hora de encarar una búsqueda o definir una compra, conviene no quedarse únicamente con el monto informado en la publicación. Resulta indispensable solicitar las liquidaciones oficiales del consorcio de los últimos meses y consultar si existen expensas extraordinarias en curso, como arreglos en la fachada o el cambio de un ascensor. Cabe aclarar que este análisis tomó como referencia las publicaciones de inmuebles usados, ya que los proyectos a estrenar o en pozo no suelen contar aún con consorcio ni liquidación formal.
Deja una respuesta