Con la vuelta del crédito hipotecario y un mercado inmobiliario que busca acomodarse, las propiedades vuelven a entrar en el radar de quienes buscan volcar sus ahorros. Según los últimos datos de Zonaprop, hoy hacer pie en el mercado de alquileres exige casi 17 años para recuperar el capital invertido, registrando una renta bruta anual promedio del 5,9% en la Ciudad de Buenos Aires.
El mapa del rendimiento no es parejo y muestra números más atractivos en la zona sur, donde el metro cuadrado todavía no tocó techos altos. Villa Lugano encabeza la tabla con un retorno del 10,7% anual, seguido por Villa Riachuelo y Nueva Pompeya, ambas con el 8,2%. La Boca alcanza un 8%, mientras que Parque Patricios y Parque Avellaneda cierran el pelotón alto con 7,8% y 7,6% respectivamente. En la otra esquina de la moneda, los barrios cotizados rinden menos: Puerto Madero se ubica al fondo con un 3,6%, escoltado por Palermo (4,7%), Núñez (4,8%), Belgrano (4,9%) y Colegiales (5,1%).
Por el lado de la demanda, la compraventa viene ganando terreno y ya representa el 45% de las búsquedas totales en la Ciudad. A la hora de elegir zonas, Palermo mantiene la punta con el 15,6% de las consultas, escoltado por Recoleta (9,4%), Belgrano (8,2%), Caballito (7,1%), Almagro y Villa Urquiza (4,9%), Villa Crespo (4,1%) y Núñez (4%).
El perfil del comprador se vuelca de lleno a los departamentos, que concentran el 81% del interés, encabezados por las unidades de dos y tres ambientes que se llevan el 64% del total. Los inmuebles más económicos, con un piso por debajo de los u$s 100.000, registran un 38% más de consultas que la franja de entre u$s 100.000 y u$s 175.000. Mientras tanto, los monoambientes siguen perdiendo peso al representar menos del 8% de las búsquedas, y los PH confirman su atractivo particular: cada aviso de este tipo genera más del doble de consultas que un departamento tradicional.
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