El mercado inmobiliario en Palermo Hollywood viene mostrando un salto marcado en los precios de los departamentos a estrenar, donde varias unidades ya lograron quebrar la barrera de los u$s4.000 por metro cuadrado, recortando distancia con lo que históricamente se pedía en Palermo Soho. Esta suba de cotizaciones se apoya en una combinación de factores puntuales: la escasez de terrenos para nuevas obras, el encarecimiento de los costos de construcción medidos en dólares y una mayor presencia del crédito hipotecario, sumado a que en años previos se lanzaron menos proyectos al mercado.
En las inmobiliarias del barrio remarcan el contraste frente a lo que pasaba hace un año y medio, época en la que propiedades similares rondaban entre los u$s3.400 y u$s3.600 el metro cuadrado. Actualmente, el abanico de valores quedó bastante abierto. Mientras que las opciones más estándar o de configuraciones sencillas se ubican en torno a los u$s3.200 o u$s3.300 por metro, los proyectos de categoría superior y amenities exclusivos sobre arterias como Honduras, Fitz Roy y Thames registran picos que van de los u$s5.000 a los u$s5.300 por metro cuadrado. En ese rango más cotizado, los valores treparon entre un 12% y un 15% en dólares durante el último año, superando el ritmo de avance de zonas vecinas como Soho o Chico gracias a una demanda firme concentrada en un puñado de manzanas.
El perfil de quien invierte en estas unidades premium suele ser extranjero o alguien atraído por la recomposición de la rentabilidad del alquiler tradicional en edificios con bajas expensas y buenos servicios. Al mismo tiempo, la expectativa en el barrio sigue alimentándose de futuras transformaciones urbanas e inversiones sobre predios de magnitud, como el del supermercado ubicado sobre Dorrego. Un caso representativo de gran escala es el del emprendimiento de usos mixtos Nómada, sobre Avenida Santa Fe en el corredor Pacífico–Godoy Cruz, que cuenta con una inversión de u$s85 millones, 40.000 m² de superficie, 183 viviendas, hotel y oficinas; en sus unidades hacia Avenida Bullrich los valores promedio rondan los u$s4.400 por metro cuadrado.
En cuanto a las tipologías que más rotación tienen en la zona, los dos ambientes se mantienen como la opción predilecta por su versatilidad para vivienda o renta, seguidos de cerca por los monoambientes debido a su costo de entrada más accesible. Por el lado de las operaciones desde el pozo, el ritmo se volvió más calmo frente a la preferencia de los compradores por adquirir unidades ya terminadas para habitar al instante o ponerlas en alquiler de inmediato. Esta presión sobre el stock disponible terminó por acelerar los tiempos de las operaciones: si un año atrás un departamento a estrenar demandaba entre 120 y 150 días para encontrar dueño, hoy los plazos de venta se acortaron a un rango de entre 45 y 70 días.
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