Tener una plaza cerca en la Ciudad de Buenos Aires dejó de ser sólo una cuestión de vista o calidad de vida para convertirse en un factor clave del mercado inmobiliario. En diversos barrios porteños, los espacios verdes actúan como verdaderos motores de demanda y nuevos desarrollos, generando diferencias de cotización frente a propiedades ubicadas a pocas cuadras. La capital porteña suma un total de 780 parques, plazas, plazoletas y patios urbanos —incluido el más reciente en Santa Rita—, recintos que no solo reciben a vecinos, chicos y mascotas, sino que también estructuran polos gastronómicos y revalorizan las viviendas de sus alrededores.
Desde el sector inmobiliario señalan que, a partir de la pandemia, la plaza pasó a funcionar como el «jardín» de la vivienda urbana. Nicolás Sundblad, corredor inmobiliario de REMAX Class, puntualiza que los inmuebles situados sobre un espacio verde o en sus inmediaciones cuentan con un atributo diferencial muy requerido por los compradores. Esta mayor inclinación por el verde se refleja en las búsquedas: Zonaprop registra un aumento del 15% mensual en la demanda de inmuebles cercanos a espacios emblemáticos como el Parque Tres de Febrero en Palermo, Parque Centenario en Caballito, Parque Lezama en San Telmo y la Reserva Ecológica entre Núñez y Belgrano. En cuanto a las referencias de precio por metro cuadrado en unidades de dos ambientes, Palermo cotiza en un promedio de US$ 3.437, Núñez en US$ 3.399, Caballito en US$ 2.420 y San Telmo en US$ 2.203.
Respecto a la incidencia en los valores, Federico Fortín, referente de la división residencial en CABA de LJ Ramos, estima que la cercanía a un espacio verde bien conectado y con servicios comerciales o gastronómicos puede representar una plusvalía de entre el 2% o 5% y hasta un 15%, según el caso. Junto a referentes clásicos que mantienen firme su atractivo —como plaza Vicente López en Recoleta, plaza Barrientos, plaza Irlanda o la plazoleta Pellegrini—, se afirman nuevos polos por el derrame de zonas premium hacia plazoletas de Colegiales, Villa Urquiza (alrededor de plaza Zapiola) o plaza Balcarce en Núñez.
A la hora de analizar una inversión o alquiler, los expertos aconsejan mirar detenidamente el entorno cotidiano del parque. Milagros Alcorta, de Zonaprop, sugiere reparar en la circulación de gente, la oferta comercial, el acceso a medios de transporte y la iluminación nocturna. En la misma línea, los especialistas recomiendan observar la plaza en diferentes horarios para evaluar aspectos de mantenimiento, seguridad, limpieza y nivel de ruido, contemplando que la dinámica cambia según se trate de un espacio tranquilo o de un entorno con ferias, juegos infantiles y gastronomía.
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