El mapa de los alquileres en la Ciudad se movió y Núñez se consolidó como el segundo barrio más caro para alquilar un dos ambientes, alcanzando un promedio mensual de $980.640 y desplazando a Palermo ($956.700), mientras que Puerto Madero sostiene el primer lugar con valores totalmente dolarizados ($1.260.640). Según el último informe de Zonaprop, el valor medio de un dos ambientes en CABA ronda los $860.106, con los monoambientes en $755.935 y los tres ambientes en $1.156.992. Los aumentos interanuales mostraron una clara desaceleración al ubicarse en 31,3%, marcando el registro más bajo desde noviembre de 2019 y quedando por debajo de la inflación. La transformación urbana de Núñez, impulsada por nuevos edificios con amenities, oficinas corporativas sobre avenida Del Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación, cambió la dinámica del barrio, atrayendo a inquilinos de contratos tradicionales a largo plazo a diferencia del perfil más turístico de Palermo. Además, la recuperación de la oferta, con un volumen de publicaciones disponibles 3,4 veces superior al de febrero de 2023, ayudó a moderar las subas en el primer semestre de 2026. En el otro extremo del ranking porteño, los alquileres más accesibles se registran en Lugano ($658.410) y Nueva Pompeya ($701.626).
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