El mercado inmobiliario porteño cerró agosto de 2026 con un leve incremento en los precios de los departamentos: el metro cuadrado promedió los US$ 2.476, lo que representa una suba del 0,2% en el mes y un acumulado del 1,1% en el año, manteniéndose un 11,5% por debajo de su máximo histórico. En valores de referencia, un monoambiente se ubicó en US$ 110.196, un dos ambientes en US$ 131.272 y un tres ambientes en US$ 180.264. En el mapa porteño, Puerto Madero encabezó los precios con US$ 6.148/m², seguido por Palermo (US$ 3.437/m²) y Núñez (US$ 3.399/m²), mientras que Lugano presentó las cotizaciones más accesibles con US$ 1.056/m², por delante de Nueva Pompeya (US$ 1.501/m²) y La Boca (US$ 1.583/m²).
Por el lado de las casas, el metro cuadrado se mantuvo estable en US$ 1.829 sin variantes en agosto, acumulando un 0,2% de suba en 2026 y un 0,1% en los últimos doce meses. Una vivienda de tres dormitorios cotizó en US$ 303.920 y una de cuatro dormitorios en US$ 486.401, registrando a Palermo como el barrio más caro (US$ 3.378/m²) y a La Boca como el más económico (US$ 704/m²). En cuanto a las operaciones, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires anotó 6.051 escrituras en julio, un 9% más que en el mismo mes de 2025 y 10,6 veces por encima del piso de julio de 2020. Las escrituras con hipoteca bancaria alcanzaron el 16% del total en junio de 2026, 5 puntos porcentuales menos respecto al año anterior.
En el mercado de alquileres, los avisos mostraron una suba del 1,5% en agosto y un acumulado del 19,2% en 2026, ubicándose por debajo de la inflación acumulada (+21,5%), lo que se tradujo en un descenso real del 2,3%. La variación de los últimos doce meses fue del 29,9%. Los valores promedio mensuales se fijaron en $771.871 para un monoambiente, $886.527 para un dos ambientes y $1.196.413 para un tres ambientes, teniendo a Puerto Madero en el tope de valores ($1.252.366) y a Lugano en la franja más baja ($654.776). Por último, la rentabilidad bruta anual cerró en 5,70%, requiriendo 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión (un 9,2% menos de tiempo que hace un año), con Lugano ofreciendo el mayor retorno (9,8%) y Puerto Madero el menor (3,2%).
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