Colegiales sigue ganando terreno entre las opciones para mudarse en el corredor norte porteño. Ubicado estratégicamente entre Palermo y Belgrano, atrae cada vez más a jóvenes, parejas y familias que buscan calidad de vida, calles arboladas y un entorno tranquilo sin pagar los precios más altos de la Ciudad. Incluso una de sus microzonas, apodada «Chacagiales», fue destacada en septiembre de 2026 como la más «cool» de Buenos Aires y quedó en el puesto 22 del ranking global de la revista Time Out.
En materia inmobiliaria, el valor promedio de venta en el barrio ronda los US$ 3.091 por m², manteniéndose por debajo de Belgrano (US$ 3.290), Núñez (US$ 3.399), Palermo (US$ 3.437) y lejos de los US$ 6.148 de Puerto Madero. Nahuel Achával, coordinador de emprendimientos de Toribio Achával, detalló que un inmueble equivalente cuesta entre un 10% y un 15% menos por metro cuadrado respecto de Palermo y Belgrano. El perfil del comprador abarca principalmente a personas de entre 28 y 45 años, y entre 6 y 7 de cada 10 adquieren la propiedad para vivir allí.
La transformación del barrio preserva sus casas bajas y PHs tradicionales mientras suma cafés de especialidad, polos culturales y gastronomía. Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, remarcó que el crecimiento se dio de manera orgánica sin perder el espíritu barrial, impulsado por íconos como el Mercado de las Pulgas y la cercanía con Palermo Hollywood y Chacarita.
El mercado identifica cuatro sectores clave dentro de Colegiales: – Mercado de las Pulgas, Dorrego y Álvarez Thomas: perfil gastronómico, creativo y vinculado con Palermo Hollywood y Chacarita.
– Federico Lacroze, Olleros y Cabildo: destacado por comercios, servicios y conectividad con Belgrano.
– Conesa, Zapiola, Freire, Crámer y Enrique Martínez: el sector más residencial y familiar, caracterizado por casas y arboledas.
– Estación Colegiales y Parque Ferroviario: zona impulsada por nuevos espacios públicos y proyectos de vivienda.El auge de la construcción acompaña este proceso. Un relevamiento de Reporte Inmobiliario registró 63 emprendimientos en desarrollo con 128.005 m² en obra, superando los 48 proyectos y 89.068 m² del período anterior. El valor promedio de las unidades a estrenar se ubica en US$ 3.487 por m², un 9,27% más que el año pasado, confirmando que Colegiales dejó de ser solo un recambio económico para afianzarse como un destino con identidad propia.
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