Frente a los constantes incrementos en los alquileres porteños, la búsqueda de vivienda se orienta hacia zonas no tradicionales. Los elevados costos en Palermo, Belgrano o Recoleta impulsan a los inquilinos a inclinarse por barrios con precios más convenientes pero buena conectividad y oferta de servicios.
Actualmente, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 834.178 mensuales, registrando un alza del 2,4% en abril, un acumulado del 12,2% en 2026 y un 34% interanual. Puerto Madero encabeza los montos más altos superando los $ 1.300.000, mientras que Villa Lugano resulta la opción más económica con $ 668.209. Entre los sectores con mayores valores figuran Núñez ($ 939.840), Palermo ($ 931.278), Belgrano ($ 928.088) y Chacarita ($ 912.053), seguidos por Colegiales, Saavedra, Villa Urquiza y Coghlan (entre $ 880.000 y $ 891.000), y zonas como Villa Crespo y Villa Devoto que ya superan los $ 820.000. Por su parte, en el centro y sur de la ciudad también suben los precios: Parque Patricios pasó de $ 606.137 a $ 783.004 en el último año, tendencia reflejada asimismo en Almagro y Caballito.
De acuerdo con Luciano Farez, ingeniero civil y CEO de Felanix, los jóvenes que buscan independizarse eligen cada vez más barrios como Villa Crespo, Coghlan, Villa Urquiza, Saavedra, Chacarita o Parque Patricios. Esta preferencia responde a que brindan un equilibrio entre valores más accesibles, cercanía al transporte, propuestas culturales y gastronómicas, y un entorno urbano de mayor tranquilidad.
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